Kto odpowiada za remont balkonów wspólnot?

Osoby, które mieszkają w blokach zarządzanych przez spółdzielnie czy wspólnoty mieszkaniowe, często zastanawiają się, jak wygląda podział obowiązków w zakresie utrzymania obiektu. Które usterki usuwa właściciel mieszkania na własny koszt, a które są opłacane ze wspólnego budżetu. Jedną z takich niejasnych kwestii jest remont balkonów. Kto powinien go wykonać? Wyjaśniamy!

Do kogo należy odpowiedzialność za balkon?

Balkon to wysunięta część nieruchomości, która jest narażona na bezpośredni kontakt z czynnikami zewnętrznymi. Z czasem na posadzce, ale też ścianach czy balustradach mogą pojawiać się przebarwienia czy uszkodzenia mechaniczne. Niektóre z nich „tylko” zaburzają estetykę, inne mogą realnie zagrażać bezpieczeństwu mieszkańców. W takiej sytuacji remont okazuje się zazwyczaj niezbędny, a kto powinien go przeprowadzić?

Okazuje się, że ustalenie odpowiedzialności za balkon wcale nie jest proste. Trzeba cofnąć się do definicji, czym właściwie jest taras przynależący do mieszkania. Czy to jego integralna część pomocnicza, czy raczej część wspólna nieruchomości, traktowana jako element konstrukcji zewnętrznej. Obecnie przyjmuje się podwójny charakter statusu balkonów, czyli są to miejsca służące właścicielom mieszkania, a także stanowiące element architektoniczny całego budynku.

Remont balkonu w bloku – kto go sfinansuje?

Choć wątpliwości wzbudza sama istota balkonu, to już takich dywagacji nie ma przy ustalaniu, kto finansuje prace remontowe w bloku. Zgodnie z artykułem 14 ustawy o własności lokali, z budżetu ogólnego wykonuje się prace:

• związane z utrzymaniem porządku w częściach wspólnych,
• remontowe i konserwacyjne w częściach wspólnych,
• związane z dostarczaniem energii i pozostałych mediów do budynku.

Wszędzie widać wzmianki o częściach wspólnych. O ile wiadomo, że zalicza się do nich klatka schodowa, winda czy korytarz, o tyle nadal nie wiadomo, jak konkretnie traktować balkon. W tego typu sporach zapadały już sądowe decyzje. Np. Naczelny Sąd Administracyjny w wyroku z 28 marca 2017 r., sygn. akt II OSK 1929/15 uznał, że lokale, które są własnością konkretnej osoby to nie tylko pomieszczenia wewnątrz, ale też na zewnątrz, czyli balkony i tarasy. W związku z tym, że te miejsca są przeznaczone wyłącznie do ich użytku, służą wypoczynkowi i rekreacji, obowiązek ich utrzymania i naprawy zwłaszcza wierzchnich warstw wykończeniowych należy do właściciela mieszkania.

Niemniej jednak, jeżeli wspólnota prowadzi np. prace elewacyjne i musi wyłożyć ściany, do których przylegają balkony, to oczywiście finansuje te prace z budżetu ogólnego. Podobny obowiązek jest w sytuacji, gdy trzeba wyremontować lub konserwować te elementy balkonów, które na stałe łączą się z budynkiem, a uległy poluzowaniu czy innym usterkom zagrażającym bezpieczeństwu ludzi oraz trwałości całej konstrukcji obiektu. Często sporne kwestie dotyczące utrzymania balkonów są rozpatrywane indywidualnie, nierzadko na drodze sądowej. Remont balkonów wspólnot w Warszawie przeprowadza firma ORIGAMI FIX.