Remont tarasów wspólnot – co obejmuje, kto go wykonuje?

Wiele bloków ma mieszkania, do których przynależą balkony lub tarasy. Czasem są to obiekty zewnętrzne ulokowane np. na dachu budynku, które służą wszystkim mieszkańcom do odpoczynku oraz rekreacji. Częściej jednak mamy do czynienia z tarasami prywatnymi, z których korzystają wyłącznie mieszkańcy danego apartamentu. Ustalenie, kto, w jakim zakresie używa balkonu ma istotne znaczenie dla późniejszych prac remontowych czy renowacyjnych. Zobacz, kto ponosi za nie finansową odpowiedzialność.

Użytkowanie balkonu i jego naprawa

Choć balkon przynależy do mieszkania i w praktyce jest użytkowany wyłącznie przez domowników, to w teorii jest to część wspólna budynku, do której mają dostęp wszyscy mieszkańcy. Takie interpretowanie zapisów jest korzystne w sytuacji, gdy dojdzie do awarii na balkonie i będzie on wymagał naprawy. Wtedy, na mocy uchwały, można zdecydować o pokryciu kosztów prac remontowych czy renowacyjnych z budżetu wspólnego. Zazwyczaj tak to właśnie wygląda, szczególnie gdy mowa o elementach konstrukcyjnych bezpośrednio scalonych ze ścianami obiektu.

Nieco inaczej można interpretować utrzymanie wierzchnich warstw wykończeniowych. Gdy jeden z sąsiadów zechce wykonać renowację tarasu we wspólnocie, w mieszkaniu, którego jest właścicielem, raczej nie oczekuje on, że sąsiedzi złożą się na nowe płytki podłogowe. Za takie elementy płaci sam.

Gdy szkoda na balkonie to wina konkretnej osoby

Może się zdarzyć, że wykonując taki remont, renowację lub po prostu przez zaniedbanie właściciela mieszkania, dojdzie do usterki technicznej na balkonie. Znane są np. przypadki, w których remontujący uszkodził izolację budynku i w ten sposób doszło do zalania sąsiada i sytuacja nagminnie się powtarza. Co wtedy? Oczywiście koszt naprawy może być na tyle duży, że winowajca nie będzie chciał go ponieść. Co wtedy?

Na zebraniu wspólnoty zostanie podniesiona sprawa o remont, a wszyscy udziałowcy będą mogli wyrazić swoje za lub sprzeciw. Gdy uchwała zostanie przegłosowana prace serwisowe zostaną poniesione przez wszystkich członków solidarnie.

Gdy uchwała nie zostanie przegłosowana, wówczas można skierować sprawę na drogę sądową. Taka opcja przysługuje też właścicielowi mieszkania, który ma zarzuty wobec samej uchwały, twierdząc, że narusza ona jego interesy.

W przypadku, gdy wina leży po stronie konkretnej osoby, można ubiegać się jeszcze o wypłatę odszkodowania. Z uzyskanych pieniędzy właściciel mieszkania powinien wykonać remont lub na zasadzie regresu przekazać środki wspólnocie, która podejmie się tych prac.

Są jeszcze takie budynki, w których taras umieszczony jest na dachu i faktycznie mają do niego dostęp wszyscy mieszkańcy. Takie miejsce bez żadnych wątpliwości jest traktowane tak samo, jak pozostałe części wspólne budynku, tj. korytarze, windy czy klatki schodowe. Renowacji tarasów wspólnot w Warszawie podejmuje się firma ORIGAMI FIX, wykonująca też remonty obiektów zewnątrz oraz wewnątrz (instalacje, prace dekarskie).